EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS EN COLONIA LIBERTAD, TIJUANA

Calle Manuel M. Doria No. 10722, Colonia Libertad, Tijuana, B. C.Datos tomados del avaluó elaborado por BanRegio Grupo Financiero

v Edificio de departamentos para arrendamiento (seis), con régimen de propiedad privada.
v Escritura pública No. 39,843, volumen 423 de la Notaría No. 4 de la ciudad de Tijuana, fechada el 11 de octubre de 1994.
v Superficie: metros cuadrados
v Construcción: metros cuadrados.

Características urbanas:
v Clasificación de la zona: Habitacional de tercer orden. Para casas de tipo medio- medio y medio- popular.
v Uso de suelo: El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, en su carta urbana de subsectores, limita el uso de suelo a habitacional unifamiliar.
v Vías de acceso: El acceso se tiene por el Blvd. Cuauhtemoc, el de mayor importancia en la zona, hasta la calle 16 que cruza con la calle Manuel María Doria y ésta con la calle 13.

Elementos de la construcción.
OBRA NEGRA
v Cimientos: Zapatas corridas de concreto armado como cimentación para estabilización y control.
v Estructura: En T1, muros de carga, castillos, trabes y cerramientos de concreto armado en primera planta. Perfiles galvanizados y barrotería de madera en T2.
v Muros: De carga de ladrillo de barro, castillos integrados de concreto armado en T1. En T2 muros de tablaroca y madera.
v Entrepisos: Losa plana de concreto armado.
v Techos: Estructura de madera con cubiertas de triplay a dos aguas.
v Azoteas: Impermeabilizadas. Emulsión asfáltica, membrana de refuerzo y tejamanil de cartón arenado.

EDIFICIO DE OFICINAS EN ZONA RÍO, TIJUANA

Calle Netzahualcoyotl No. 1660, Desarrollo Urbano Río Tijuana, B. C

Datos:
v Edificio de oficinas con régimen de propiedad privada.
v Escritura pública No. 140,755, volumen 1,395 de la Notaría No. 2 de la ciudad de Tijuana, fechada el 16 de abril de 1997.
v La construcción fue terminada en el año 2000.
v Superficie: 800 metros cuadrados
v Construcción: 680 metros cuadrados.
v Diseño: Arq. Mónica Riqué Curiel.

Características urbanas:
v Clasificación de la zona: Urbana, de servicios y comercial de primer orden en la ciudad. Infraestructura completa de buena calidad.
v Uso de suelo: El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población, en su carta urbana de subsectores, limita el uso de suelo a comercial y de servicios. Por su ubicación, su mejor uso es el de servicios.
v Vías de acceso: El acceso se logra por el Paseo Centenario hasta la calle Netzahualcoyotl.
v Ubicación del terreno: Se localiza sobre la acera que da al noroeste de la calle Netzahualcoyotl , entre Paseo Centenario y la Vía Rápida Oriente.

Elementos de la construcción.
OBRA NEGRA:
v Cimientos: Zapatas aisladas para colocación de dado y soporte de columnas de acero estructural. Zapatas corridas perimetrales para soporte de muros de contención. Tubería de instalaciones ahogadas en cimentación.
v Estructura: Columnas de acero estructural de diferentes peraltes. Lleva muros de block prensado con estructura ahogada en celdas en secciones del edificio.
v Muros: Block de concreto vibro comprimido en muros perimetrales. La mayoría de los muros de oficinas son de tabla roca.
v Entrepisos y techos: Para todo el edificio se tiene losa- acero a base de lámina Steel Deck y firme de concreto armado.
v Azoteas: Pretiles perimetrales a 1.0 metros de altura. Impermeabilización a base de películas minerales y materiales asfálticos. Se localizan dos maquinas de aire acondicionado a nivel terraza superior.

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
v Aplanados: Acabados aplanados de cemento – arena en interiores con aplicación de textura grosa combinada con Corev. En exteriores se tiene aplanados sobre los que se aplica Corev groso y repellados grosos.
v Plafones: En todos los tipos se tienen falsos plafones con suspensión visible a base de retícula de aluminio como soporte de laminas de poliestireno de 2´por 2´ de buena calidad. Lleva instalaciones de iluminación, telefonía, aire acondicionado y red de computación.
v Lambrines: Azulejo comercial en muros de algunos baños de oficina tipo medio.
v Pisos: Firmes de concreto para recibir acabado final de mármol en T1 y loseta cerámica de buena calidad combinada con alfombrados de buena calidad en T2. Terraza con loseta cerámica antiderrapante.
v Zoclos: Del mismo material que pisos.
v Escaleras: Recubrimiento de loseta cerámica de buena calidad.
v Pintura: Vinílica en muros interiores y exteriores. Esmalte y barniz en marcos y puertas de oficina.

INSTALACIONES:
v Hidráulicas y sanitarias: Ocultas sobre plafón, para electricidad, telefonía, redes de computación, tubería de agua y sistema de aire acondicionado.
v Eléctricas: Se tiene ductería de acero galvanizado sobre plafón. Tableros de control e iluminación. Cablería del No. 12 y 10 con tierras separadas. Voltajes manejados: 110 y 220. Lámparas fluorescentes y de cuarzo sobre plafón.

CARPINTERÍA, HERRERÍA, VIDRIERÍA Y CERRAJERÍA:
v Puertas: De tambor de caoba con acabado barniz. De aluminio en acceso a locales.
v Muebles recepción: De madera de caoba con cubiertas de formaica
v Protecciones: En algunos locales se cuenta con protecciones de herrería comercial en accesos.
v Cancelería: Panorámica en locales con vidrio plano de 6 mm.
v Vidrios: De 6mm. De espesor. Claros panorámicos color obscuro reflecta- espejo, tanto en puertas como en fachadas.
v Chapas: Bronceadas en oficinas.

INSTALACIONES ESPECIALES, ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
v Equipos de aire acondicionado: Tres.
v Cajones de estacionamiento: Seis en la parte frontal y trece en la parte trasera a nivel de calle.
v Cisterna y equipo de bombeo: Uno.
v Terraza en planta del tercer nivel: 90 metros cuadrados.

FACHADA:
v Estilo contemporáneo con ventanales panorámicos con cristal reflecta, espejo oscuro y estructura de aluminio anodizado negro.